2020年7月6日

サブリースとは？賃貸管理との違いを解説！

4．サブリースと賃貸管理の違い

サブリースは、前述したように転貸借方式の契約であり、入居者のオーナーはあくまでも不動産会社となり、不動産会社に毎月満額の家賃が入ることになります。どんな入居者を入れるかは不動産会社の自由であり、実際には支払い能力がなかったり、素性のわからない入居者でも入居させている場合が大いにあります。

一方、賃貸管理では、オーナー様と入居者の契約をとりもつのが不動産会社という扱いになります。一般的には、客付けによる成約報酬として家賃1か月分を払うことと、入居中のサポート・家賃の集送金を不動産会社側で行うために、手数料を毎月家賃から差し引いた額がオーナー様の収益となる事業モデルとなっています。

サブリースとは異なり、空室保証はありませんが、入居者を入居させるかどうかはオーナー様のご判断によることになるので、明らかにグレーゾーンである入居者を防ぐことができます。また、解約についても基本的には解約の自由が認められているため、解約が不可能となるケースはまずありません。

サブリースは新築不動産の建設や購入が前提となりますが、賃貸管理であれば自分で賃貸需要のあるエリアの物件を選び、購入することとなるので、賃貸需要の有無も考慮して不動産投資を始められる分、採算が取れやすいとも言えるでしょう。

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