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COLUMN
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2020年7月26日
家賃保証会社って何？保証会社と連帯保証人の違い
近年賃貸物件を利用する方には利用が必須となっている保証会社ですが、なぜわざわざ入居するのに保証料を支払って保証会社を利用する必要があるのでしょうか？ それには、民法改正の影響があります。令和2年4月1日、民法制定以来12 […]
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2020年7月23日
不動産を貸す！賃貸募集で入居者を成約させる2つのポイント
賃貸経営をはじめ、いざ自分のマンションを貸し出そうと思って募集を始めたはいいものの、入居者がちゃんとつくのかな？空室が続いたりするんじゃないかな？と不安を抱える方も多いはずです。今回は、そんな入居者募集の方法について、成 […]
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2020年7月17日
不動産投資の融資は厳しい？不動産投資ローンの基礎知識【2】
不動産投資においてはまず投資対象の物件を決定することもその後の収支に大きく影響しますが、より低金利で長期間の融資を受けられることがキャッシュフローを増やすことにつながってきます。また、そのうえで自分がどのように不動産投資 […]
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2020年7月16日
不動産投資の融資は厳しい？不動産投資ローンの基礎知識【1】
不動産投資においては、キャッシュでの一括購入よりもローンを組んで購入を進める方が多いです。なぜかというと、不動産による収益と労働収入は総合課税なため、キャッシュで購入される場合には毎月収益だけが上乗せされるため、増えた所 […]
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2020年7月6日
サブリースとは？賃貸管理との違いを解説！
「今月になって急に不動産会社からの家賃の振り込みが遅れて心配になった」 「不動産会社から賃料相場の低下を理由に家賃の減額を提案され、受け入れない場合は解約しろと脅された」 「家賃保証つきのサブリースを結んでいるが、年々家 […]
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2020年7月6日
節税対策？生命保険代わり？サブリースのリスクとは
2015年の相続税改正を機に、年々不動産投資をはじめる方が増加しています。特に、年収がそこまで多くなくとも、家賃保証付きのサブリースなら手軽にはじめられると増えているのが、都内23区の１Rマンションの不動産投資です。1軒 […]
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2020年7月6日
減価償却における耐用年数とは？法定耐用年数について知ろう！
耐用年数とは 建物や建物に付属する設備については、耐用年数というものが存在します。耐用年数とは本来の用途用法により、通常予定される効果を発揮できる年数、つまり効用持続年数のことを指します。これらの年数は「減価償却資産の耐 […]
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2020年7月4日
不動産投資で継続的に収益を上げるには？
不動産投資においては、不動産を一旦貸し出してから売却をしたいとお考えの方や、長期保有をして長期的に賃貸業をお考えの方もいると思います。今回は、長期保有で不動産を貸し出しする場合に、継続的に収益をアップさせるための方法をお […]
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